王石与中国万科的故事(第一部分)

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已下内容节选自我们的新书《一小时读懂中国》,目前2017新版有售。

“中国万科是一家房地产公司,西方国家无一家房地产公司可与其媲美。其收益超过美国四大房地产开发商收益之和。它所建的公寓数量,在历史上没有一家公司可与其相抗衡。万科的创始人——王石,是全球最大的房地产开发商。对数百万奋斗中的中国人而言,王石决定着他们人生中的重要时刻——购买自己的第一个家。

万科是一个纯粹的住宅型房地产开发商,专注于为中国的中产阶层建造简单、整洁的公寓楼。这是一个简单的“物有所值“的命题,这种策略在中国的初代大亨里很常见。他并没有创新,也不是提供奢侈品,他只是提供了性价比较高的房子。而且他在短时间内迅速提供大量房屋。例如,仅2015年,万科就在中国25个城市售卖了超过20万亿平米的公寓。

这是一个白手起家的励志故事

1951年,王石生于广西柳州的一个军人家庭。直至今天,柳州都是一个与上海北京相去甚远的城市。但在20世纪50年代,这个城市可以说是中国的“蛮荒之地”。由于二战时期被日本占领,当时的柳州可以说是与世隔绝的穷乡僻壤,正在休养生息。

1986年,王石初中毕业,当时正值文革高潮,城市的青年都需要上山下乡。本书中所涉及的许多成功的商人都是在这段中国历史艰难时期成长的。

王石依照父母的意愿去江苏徐州(靠近上海)参军,然而也就待了半年的时间,他就被派往新疆吐鲁番盆地,这是中国的西北边陲。在当时看来,可以说是到了世界的尽头了。王石在那当了5年的运输兵。1973年,他终于复员到华中的河南郑州铁路局做锅炉大修车间的工人。年满23岁的王石终于考进兰州交通大学给排水专业,当时只有2个推荐上大学的名额,王石便拿到了其中之一。毕业后,他回到华南,进入广州铁路局工程段工作。

要说那些超级富豪的发家史,很难找到比亿万富翁王石更简朴的了。在文革时期的农村长大,意味着他更重视生存。他当年在大学、军队、政府的任职和普通人没有什么区别。对于那时候大多数中国人而言,这些可以说寥寥无几的职业选择了。

27岁时,王石安定了下来。他的角色是负责铁路沿线的土建工程项目的工程段技术员。在此期间结婚成家,其妻子为已退休的广东省党委副书记之女。到目前为止,我们都尚未看到他有快速发家的第一桶金。

1980年,王石参加某招聘考试,进入了广东省外经委。正是这一步,改变了他的一生。由于广东与香港毗邻,很快便成为了中国第一个与世界接轨的地区,本书中所提到的一些成功案例均是发生在20世纪80年代的广东及深圳。

王石在广东省外经委主要负责招商引资工作。不管是政策使然,还是运气原因,他已置身于中国的新资本中心。随着中国改革开放的不断深入,深圳与广东的外贸交易成为中国最大的经济活动。作为招商专员,王石更是近水楼台先得月,首先窥得其中商机。

1983年,王石正式辞职,开始自己的创业生涯。他来到当时中国首个经济特区——深圳。当时这么做的并非只有王石一人,全国许许多多的政府工作人员都选择了去深圳下海经商。但正如上文所说,深圳如今是一线城市,但在20世纪80年代初期,那里也不过就是个小乡村。

王石很快便挣得第一桶金。那时,中国基本是什么都缺的状态,所以那些能从深圳边境带货的人基本都发了一笔大财。王石的第一桶金是靠担任饲料中介商,通过倒卖玉米得来的,这让他赚了300万元人民币(当时市值约100万美元),用倒玉米赚来的钱,王石从日本进口电器、仪器产品,卖进中国市场。他同时还j经营服装厂、手表厂、饮料厂、印刷厂等等。当时的所有产品似乎在深圳都是畅销,所以,当时王石曾说“就是除了黄、赌、毒、军火不做之外,基本万科都涉及到了。“他的公司——万科就是多样性的代名词。

王石当时的工作就是交易,即买卖——在中国对外开放的狂潮中收割订单。据中国日报报道,王石曾经是深圳最大的进口商。

不过,这一章是关于城市化大潮的。王石很成功,其他人也很成功。这时候的他还没有真正抓住能使他真正发达的大潮。

1988年11月,王石参加第一次参加土地拍卖,他的人生也由此而改变。他以高价获得深圳威登别墅地块的土地。他的报价非常高,以致使所有人,包括拍卖行的工作人员都为之一惊。从此,他开始涉足房地产行业。随着首次房地产项目的成功,他的公司开始转型,从一个贸易公司(现代科教仪器展销中心)转型为一个房地产开发商。”

第2部分在这里

以上选自我们的新书《一小时读懂中国》。

感谢您的阅读—陶迅(Jeff)

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我的写作内容主要涵盖: “E时代下中国消费者对全球市场所带来的影响”

Photo by Jeff

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