14. 中国人不知道的投资者

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我在北大和英国剑桥讲授投资课,都喜欢在课前做个关于投资者的小测验。
从无例外,中国的高管和MBA学生都知道巴菲特和索罗斯的投资战略——有一些甚至可以认出巴菲特老师本杰明·格雷厄姆的照片(很少美国人能办到)。
但我发现有一个投资者在中国几乎无人关注,他就是全球房地产投资巨头汤玛斯·巴瑞克。
在洛杉矶起家的巴瑞克是不是全球最出色的房地产投资者,这点尚有争议。但以中国人对房地产市场的关注,很奇怪他至今没有被广泛研究(不过我怀疑很多温州人在向他学习)。
他在亚洲最引人注目的一次投资是,他花了9年时间说服新加坡政府以10亿美元的价格把莱佛士酒店卖给他,买下福冈巨蛋球场的大手笔令他在日本声名鹊起,而把迈克尔·杰克逊豪宅收入囊中令他获得全球声誉。
他的私人投资公司殖民地资本(Colony Capital)成立于1991年,在全球投资超过450亿美元,涵盖1.2万个项目。
殖民地投资不但规模庞大,也被视作专注于房地产领域的最精明的投资公司,甚至让其他投资者俯首帖耳。
巴瑞克的哲学和巴菲特很像,他总是在找别人忽视的价值。
他购下日本福冈巨蛋球场是因为他计算过,球场屋顶上钛的价值就超过球场售价。他的战略是以合适的价格做许多投资,而不是在一个项目上做巨额投资。
他总是避开人群投资没人注意的地方。他在全球搜寻被忽略的交易。
他买了土耳其院线Mars Entertainment55%的股份,买了马尼拉Megaworld公司10%的股份,还买了瑞士的医院和英国的酒吧。
2005年他声明退出美国房地产市场,因为有太多资金追逐房地产行业。
如果“买便宜货”是一号战略,“买下它,修理它”就是二号战略。
任何买过房子,修理好再卖出去的人都懂这一套。如果你把它用得更广泛(酒店、度假村、赌场、公寓等),就有更多房间创造价值。
巴瑞克买下历史悠久的著名酒店再粉刷一新,比如英国萨佛意酒店。他在新兴市场发展豪华度假村,比如他买下酒店、别墅群,把其中的一部分变成服务型公寓,他还买过赌场,改善他们的管理。
我从8年前开始追随他的战略,那时他和我的老板阿尔瓦利得王子在一起工作。他们在一系列著名的投资中合作。最近他们合并了费尔蒙特酒店和莱佛士酒店,创造了55亿美元的新豪华连锁酒店。
这是巴瑞克“买下它,修理它”理论的又一个例子,不过是通过合并来修理。
我最关注的是巴瑞克疯狂的全球化生活方式。
他不断旅行,每三天换一个城市或国家。他轮流在亚洲、欧洲和美国居住。他在全球所有地方游刃有余地做投资。
在这个时代,全球化投资方式和生活方式是应该具备的野心,我也在建立自己的全球化生活方式:住在纽约和上海,在全球投资,在北京和剑桥教书。
也许巴瑞克给中国投资者上的最重要的一课是要更有野心。他留下了一份路线图:一个雄心勃勃的人如何在一生中建立自己的全球王国。

(注:作为世界上最出色的房地产投资者之一,汤玛斯·巴瑞克(Thomas Barrack)手中掌管的房地产资产和相关业务超过250亿美元。他的资产包括亚洲的莱佛士连锁酒店、阿迦罕在意大利撒丁岛的度假胜地、美国私人资本运营公司———柯罗尼资本集团(Colony Capital)以及美国最大的私有房地产投资公司等。)

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